【案例1】空置房為何需交納物業(yè)費?

李阿姨出門買菜，回家后發(fā)現(xiàn)自家門上被小區(qū)物業(yè)貼上了催費通知書，讓她交欠做的兩年物業(yè)費。李阿姨2017年買的房，但她2018年年底才入住，李阿姨納悶，這兩年她沒有享受到物業(yè)的服務(wù)為啥要交這部分物業(yè)費?

通俗解答

房屋等建筑物區(qū)分權(quán)，分專有部分和共有部分，業(yè)主通過選聘將小區(qū)共有部分委托給物業(yè)服務(wù)人管理，李阿姨未入住期間物業(yè)服務(wù)人也一直在按照合同約定提供物業(yè)管理，其服務(wù)成本具有相對的固定性，不因少數(shù)業(yè)主未入住而減少，同時得益于共有部分的維護、管理，李阿姨房屋能夠正常使用甚至得到保值增值，李阿姨是受益人，所以應(yīng)交這部分物業(yè)費。

法律依據(jù)

《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

 第二百七十ー條【建筑物請按時繳費區(qū)分權(quán)】規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】規(guī)定:業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。