1小區(qū)內(nèi)有哪些部位和設(shè)備設(shè)施屬于業(yè)主共有(用)?通俗解答

共用部位:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等;

共用設(shè)備:一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;

共用設(shè)施:一般包括道路、録地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。法律依據(jù)

《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條【車位、車庫(kù)歸屬占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2.物業(yè)管理是什么?法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)

定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

3.物業(yè)費(fèi)是什么?

（法律依據(jù)）

發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第條:辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

4.物業(yè)費(fèi)用由哪些構(gòu)成?

發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條:實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分(略，詳見下文細(xì)化)。

贛州市發(fā)改委等部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)布贛州市中心城區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)參考性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(贛市發(fā)改價(jià)管字202153號(hào))將物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修、更新、改造費(fèi)用):)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi))5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、防范協(xié)助費(fèi)用(不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備)(6)物業(yè)小區(qū)社區(qū)文化、活動(dòng)費(fèi)用(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用(辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、書報(bào)費(fèi)及其它辦公費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)項(xiàng)目分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用);(8)直接用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域的固定資產(chǎn)折舊費(fèi):(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任費(fèi)用0其它為服務(wù)而發(fā)生的合理支出。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，從住宅專項(xiàng)維修資金中列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。