1、商品房開發(fā)成本不斷提高

（1）征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。

（2）拆遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。

（3）前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)施之前須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，都 消化在房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)上升。

2、商品住房需求旺盛

一是我國(guó)廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。

二是多年來住房消費(fèi)觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過高期望和壓力。
3、住房結(jié)構(gòu)失衡

長(zhǎng)期以來，大部分中小城市居民住房消費(fèi)習(xí)慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設(shè)的商品住房，110㎡以上大戶型住房超過70%，80㎡以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費(fèi)土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格，不利于解決普遍居民家庭的住房問題。

4、商品住房存在投機(jī)炒作行為

房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買漲不買落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)氣氛、投機(jī)炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)的行為。

5、開發(fā)商追求高利潤(rùn)使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

有開發(fā)商取得的高利潤(rùn)不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價(jià)獲得。

6、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)

從宏觀背景來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢(shì)頭還將持續(xù)下去。盡管未來的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，增長(zhǎng)的總趨勢(shì)是很難逆轉(zhuǎn)的。