一、物業(yè)管理公司的目標(biāo)定位

        物業(yè)管理作為房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善，按照社會化、企業(yè)化、化、制度化的發(fā)展思路，對物業(yè)實(shí)施的管理和的服務(wù)，是現(xiàn)代化城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營的重要組成部分。物業(yè)管理公司若要在市場競爭中處于有利地位，在組建之初就確立明確的發(fā)展目標(biāo)。

        物業(yè)管理公司作為第三產(chǎn)業(yè)，其服務(wù)性質(zhì)決定了它的宗旨是“業(yè)主至上，服務(wù)”。物業(yè)管理公司的總體目標(biāo)是提供優(yōu)良的物業(yè)管理和高水平的多種經(jīng)營服務(wù)。物業(yè)管理公司的運(yùn)作目標(biāo)應(yīng)包括以下幾個方面：

        （1）妥善管理和維護(hù)業(yè)主的物業(yè)財(cái)產(chǎn)，使之保持良好的狀態(tài)，并得以保值、，延長使用壽命。

         （2）以較少的投入，為業(yè)主和用戶提供服務(wù)，使他們在、文明、舒適、愉快的環(huán)境中工作和生活。

         （3）積極開展各種有益的物業(yè)經(jīng)營和有償服務(wù)活動，較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，增強(qiáng)競爭實(shí)力。物業(yè)管理公司的經(jīng)營目標(biāo)包括：

         （一）信譽(yù)目標(biāo)

           良好的信譽(yù)是公司的無形資產(chǎn)，有時甚至決定著公司的存亡。物業(yè)管理公司應(yīng)把信譽(yù)目標(biāo)擺在位，塑造好企業(yè)形象，使業(yè)主和用戶有一種信任感，從而為企業(yè)在市場競爭中打下良好的基礎(chǔ)。

          （二）盈利目標(biāo)

            利潤目標(biāo)包括委托方要求達(dá)到的盈利目標(biāo)和物業(yè)管理公司自己制定的目標(biāo)。

          （三）發(fā)展目標(biāo)

            物業(yè)管理公司通過物業(yè)管理活動，逐步取得相關(guān)知識、技能、經(jīng)驗(yàn)和利潤，通過實(shí)踐和培訓(xùn)，員工綜合能力，公司業(yè)務(wù)的全面的發(fā)展。

           （四）服務(wù)目標(biāo)

             服務(wù)目標(biāo)是指物業(yè)管理公司的服務(wù)所要達(dá)到的讓業(yè)主和用戶各方面都滿意的標(biāo)準(zhǔn)。

            二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序

            物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

           （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

            物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、人員、受托管理物業(yè)新的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

            (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

            (2)數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

            (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

            (4)有固定的辦公場地和設(shè)施。

            (5)有的管理機(jī)構(gòu)和人員。

            (6)有符合法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

            (7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

           （二）物業(yè)管理公司的申報資料

             內(nèi)資企業(yè)（含國有、集體、股份合作）一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

             （1）主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報告。

             （2）設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。

             （3）管理章程。

             （4）公司法人任命書或聘任書。

             （5）驗(yàn)資證明。

             （6）注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明。

             （7）擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

             （8）具有技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

             （9）其他有關(guān)資料。

               外商投資企業(yè)（含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資），除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請報批事項(xiàng)。私營企業(yè)除補(bǔ)充 個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

              （三）物業(yè)管理公司申請成立的程序

                一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：

               （1）根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

               （2）向所在房地產(chǎn)主管部門提出申請。

               （3）向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

               （4）到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行公章登記和刻制。

                上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。