1俗話說(shuō)，“買房，干萬(wàn)買鄰”、“遠(yuǎn)親不如近”，鄰里關(guān)系相處的原則，在《民法典》中是如何規(guī)定的?

【法律依據(jù)】《民法典》

第七章相鄰關(guān)系第二百八+八n條【處理相鄰關(guān)系的原則不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2.房屋質(zhì)量問(wèn)題是生活中令人頭疼的事情，那么出現(xiàn)了相關(guān)問(wèn)題(比如漏水)該由誰(shuí)出錢維修呢?

【通俗解答】

一般分4類情況處理:(1)新建商品房處于質(zhì)保期內(nèi)的，般由建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)來(lái)負(fù)責(zé)維修;(2)屬于自用(專有)部位質(zhì)保期滿后以及因人為改造、加建、破壞或使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻?，一般由?zé)任人或使用人(一般指業(yè)主)自行組織維修;(3)屬于共有部分質(zhì)保期滿后因自然原因?qū)е碌膯?wèn)題，可依法申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修;(4)住宅專項(xiàng)維修資金不足或無(wú)法籌集的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用來(lái)負(fù)責(zé)維修。

【法律依據(jù)】

(1)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的低保修期限為:1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(2)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及第八條同上(內(nèi)容略)，第十七條規(guī)定，下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍一因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;二不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

(3)住宅專項(xiàng)維修資金的交存與使用。

《民法典》第二百八十ー條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

第二百八十三條【建筑物及公示們業(yè)主不知其附屬設(shè)施的費(fèi)用分擔(dān)和收益分配】建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

贛州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理的規(guī)定》(贛市房字〔2014)71號(hào))第四點(diǎn):當(dāng)業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足期交存數(shù)額的30％時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交維修資金;未續(xù)交的，不得申請(qǐng)使用維修資金。

(4)《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)制定和修改管理規(guī)約;(3選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;()改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(8)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(9)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之ニ以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

(5)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé):①召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;2業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;③及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同4監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;5業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)猛務(wù)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)促其期交納;期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。