【房產(chǎn)過戶可以委托他人辦理嗎？】

本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣

方委托他人辦理提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

【房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計算?】

 1、過戶費(fèi)用;

（1）契稅;90平方米以下次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān);

（2）營業(yè)稅∶房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)

（3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān);

（4）所得稅∶房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未過五年的按房價1%或房屋原值一房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)∶80.00元。買方承擔(dān);

（7）房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印

1.9%交納，其它不變。

【房產(chǎn)過戶需要哪些資料?】

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

（2）申請人身份證明;

賣方需要的材料∶ 身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料∶身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話 ，需要去市民政局開單身證明。

（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書;

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買

賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

（8）行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)合同書，付清地價款證明;

（10）屬于福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)∶

（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

（13）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

（14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。