工程部■部門(mén)職能

1、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)土建、弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)及其他公共系統(tǒng)的運(yùn)行管理、日常維修保養(yǎng)、設(shè)備維護(hù)及故障檢修等工作;

2、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的整體設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作; 3、負(fù)責(zé)做好能源消耗控制工作;

4、負(fù)責(zé)對(duì)部門(mén)設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、使用、保養(yǎng)、報(bào)廢進(jìn)行論證、安裝、維護(hù)及監(jiān)督管理

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目大、中、小工程維修的組織實(shí)施與協(xié)調(diào); 6、負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的鑰匙管理。

■崗位職責(zé) 一、工程部經(jīng)理

1、全面負(fù)責(zé)工程部的管理工作;

2、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修 ，檢查工作的安排與落實(shí);

3、履行物業(yè)公司簽訂的設(shè)備管理合同 ，完成下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ;

2、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的整體設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作; 3、負(fù)責(zé)做好能源消耗控制工作;

4、負(fù)責(zé)對(duì)部門(mén)設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、使用、保養(yǎng)、報(bào)廢進(jìn)行論證、安裝、維護(hù)及監(jiān)督管理

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目大、中、小工程維修的組織實(shí)施與協(xié)調(diào); 6、負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的鑰匙管理。

■崗位職責(zé) 一、工程部經(jīng)理

1、全面負(fù)責(zé)工程部的管理工作;

2、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修 ，檢查工作的安排與落實(shí);

3、履行物業(yè)公司簽訂的設(shè)備管理合同 ，完成下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ;

4、機(jī)電安裝維修工程管理的設(shè)施、設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)

6、對(duì)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)的正常運(yùn)行每月進(jìn)行—次全面檢查·

7、負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和技能培訓(xùn) ，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì) ;

8、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司接管的機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及其配套設(shè)施完善工作 ;

9、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件盒設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作;

10、負(fù)責(zé)業(yè)戶(hù)對(duì)機(jī)電工作的投訴處理 ，負(fù)責(zé)本部門(mén)不合格服務(wù)的處理 ，糾正和預(yù)防措施的實(shí)施、跟蹤和檢查；

11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

 二、工程主管

1、負(fù)責(zé)物業(yè)全部公共設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理 ，設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn);

2、制定長(zhǎng)期和日常的維修保養(yǎng)計(jì)劃并付諸實(shí)施;

3、負(fù)責(zé)物業(yè)機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作

4、負(fù)責(zé)物業(yè)土建、弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)及其他公共系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作 ;

5、負(fù)責(zé)物業(yè)低壓配電室的值班和日常維修保養(yǎng) ;

6、負(fù)責(zé)客戶(hù)服務(wù)部轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主報(bào)修的處理。及滿(mǎn)足業(yè)戶(hù)其它有關(guān)的服務(wù)要求 ;

7、負(fù)責(zé)各系統(tǒng)的完善改造及土建設(shè)施的維修 ，并組織施工和驗(yàn)收; 

8、負(fù)責(zé)做好能源消耗的控制工作 ;

9、熟悉掌握了解小區(qū)各類(lèi)設(shè)備、性能并及時(shí)輸入相關(guān)資料;

10、負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)各項(xiàng)目維修 ，積極完成業(yè)主的報(bào)修工作;

11、負(fù)責(zé)上級(jí)部門(mén)交辦及下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)

三、電工

1、熟練掌握小區(qū)內(nèi)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修;

2、制定所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃 ，按時(shí)按質(zhì)按量地完成 ，并填好記錄表格;

3、負(fù)責(zé)小區(qū)強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的日常巡檢工作 ，對(duì)樓宇感應(yīng)燈、小區(qū)景觀照明燈等設(shè)備進(jìn)行日檢 ，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理 ;

4、負(fù)責(zé)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等的運(yùn)行、維護(hù)與管理工作 ;

5、負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)的維保操作及提出供電設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃; 

6、根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行技術(shù)改造 ，制定切實(shí)可行的節(jié)約能源措施 ，并實(shí)施 ，使供電方案為優(yōu);

7、定期開(kāi)展設(shè)備的維修保養(yǎng)工作;

8、完成上級(jí)交辦的其他工作。

四、水暖工

1、貫徹執(zhí)行工程部經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指示 ;

2、熟悉本設(shè)備設(shè)施情況 ，收集、整理有關(guān)水系統(tǒng)的技術(shù)、文件和資料 ;

3、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)提出技術(shù)整改建議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施;

4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)供暖工作;

5、定期測(cè)查 ;熟悉了解小區(qū)內(nèi)給排水、供暖運(yùn)行情況 ，并負(fù)責(zé)做好維修工作；

6、維修做到及時(shí)準(zhǔn)確 ，管好材料 ，杜絕材料浪費(fèi)、流失;

8、協(xié)助公司做好上級(jí)單位的各項(xiàng)檢查接待工作 ，建立維修水暖巡視檢查制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理 ，做好維修記錄工作 ;

9、完成上級(jí)交辦的其它工作任務(wù)。

技術(shù)工

1、執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 ，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維修、保養(yǎng)方法 ;

2、定期清潔其管理的設(shè)備和設(shè)備機(jī)房 ，保持設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備機(jī)房的整潔;，

4、發(fā)生突發(fā)情況 ，應(yīng)趕往現(xiàn)場(chǎng) ，及時(shí)采取應(yīng)急措施 ，

5、定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查 ，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;

6、負(fù)責(zé)土建工程 ∶砌磚、抹灰、大白、木制作、油漆等項(xiàng)目的維修;

7、積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。