買房子是關(guān)系到很多人的大事，但在驗(yàn)房時(shí)候因?yàn)榉孔淤|(zhì)量等問題在不斷上演。那么對(duì)于普通購房者而言，如果才能知道自己的房子質(zhì)量是否過關(guān)呢？

      一、前期準(zhǔn)備

     1、要求開發(fā)商出具兩書一表

         在辦理商品房入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向購房者出示“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保障書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。只有這些證件全，才能說明商品房質(zhì)量符合有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，則購房者有權(quán)拒絕收房。

2、提前準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

小榔頭一只（用于檢驗(yàn)房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一只（用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用于測(cè)量房子的凈高），靠尺一只（用于檢測(cè)墻面平整度偏差）。

二、驗(yàn)收房屋步驟

1、檢測(cè)地面空鼓

購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、檢測(cè)房頂傾斜

購房者用卷尺測(cè)量房屋高度，數(shù)值對(duì)比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，如果數(shù)值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測(cè)，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。

      3、檢測(cè)墻體開裂、傾斜

      購房者用小榔頭檢測(cè)是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測(cè)，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理?？展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。

4、檢測(cè)房屋防水

購房者應(yīng)在地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可避免滲漏現(xiàn)象。

5、檢測(cè)給排水

購房者應(yīng)該檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、檢測(cè)門窗質(zhì)量

購房者應(yīng)實(shí)操檢測(cè)門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。

7、檢測(cè)電氣

購房者應(yīng)檢查燃?xì)夤芘c電管間距離是否分開，只有分開才能避免存在隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px。如果存在間距過小的情況，需要對(duì)電纜進(jìn)行改造。