物業(yè)公司成立條件

         1、申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份；

         2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；

         3、企業(yè)章程復(fù)印件一份（次申請?zhí)峁?/p>

         4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（次申請不提供）；

         5、驗(yàn)資證明材料（工商注冊時(shí)提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（次申請?zhí)峁?/p>

         6、企業(yè)法人的身份證復(fù)印件一份（次申請?zhí)峁?/p>

         7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份；

         8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份證復(fù)印件和勞動合同復(fù)印件，每人一份；

         9、技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，每人一份；

        10、技術(shù)人員的身份證和勞動合同復(fù)印件，每人一份；

        11、技術(shù)人員的“社保”證明；

        12、機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個(gè)級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話（次申請?zhí)峁?/p>

        13、組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份；

        14、物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個(gè)項(xiàng)目一份（申請三級（暫定））資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供招投標(biāo)備案表一份；

        15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)提供）；

        16、除次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報(bào)《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》；

        資質(zhì)申請

        申請成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)

       （一）提交材料

        1、企業(yè)資質(zhì)申請；

        2、營業(yè)執(zhí)照；

        3、企業(yè)章程；

        4、驗(yàn)資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；

        5、企業(yè)法定人的身份證明；

        6、企業(yè)法人、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；

        7、企業(yè)固定辦公場所證明

       （二）申報(bào)程序

        提交有關(guān)材料一縣房產(chǎn)主管部門初審一報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證

       （三）法律依據(jù)：

        1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

        2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定人的身份證明；（五）物業(yè)管理人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

        物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

       （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

        物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

        （1）物業(yè)管理公司擁有或受托管理建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

        （2）數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

        （3）有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

        （4）有固定的辦公場地和設(shè)施。

        （5）有的管理機(jī)構(gòu)和人員。

        （6）有符合法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

        （7）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

        （二）物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

         內(nèi)資企業(yè)（含國有、集體、股份合作）一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

        （1）主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

        （2）設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。

        （3）管理章程。

        （4）公司法人任命書或聘任書。

        （5）驗(yàn)資證明。

        （6）注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明。

        （7）擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

        （8）具有技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

        （9）其他有關(guān)資料。

         外商投資企業(yè)（含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資），除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請報(bào)批事項(xiàng)。

         私營企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

        （三）物業(yè)管理公司申請成立的程序

                  一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：

         （1）根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

         （2）向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。

         （3）向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

         （4）到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行公章登記和刻制。